云南省文山州麻栗坡县中越美食城（一期）投资权项目介绍_云南文山麻栗坡县住宅地土地招拍挂

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云南省文山州麻栗坡县中越美食城（一期）投资权项目介绍

更新时间：2014-08-01

转让费：5220万元
流转方式：招拍挂
面积：89 亩
可流转年限： 70 年
剩余年限： 70 年
土地权证：不确定
用途：住宅地 > 商住地
地区：云南-文山-麻栗坡县
地址：毗邻麻栗坡县城区
联系人：wuxinyue
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县情简介“英雄老山、商旅边城”的麻栗坡县位于云南（农用地、商住地、工业地）省文山（农用地、商住地、工业地）州东南部，是中国通往越南的国际大通道。对外，有1个国家级口岸---天保口岸、2个省级口岸，14个互市点和100多条边境通道；对内，距文山市和文山机场80公里，昆明（农用地、商住地、工业地） ---文山---南宁（农用地、商住地、工业地）高速公路全线贯通，云桂干线铁路2016年通车，麻栗坡将成为联系东南亚地区的交通枢纽，具有发展国际经贸合作与交流、跨国旅游的独特区位优势。
麻栗坡全县总面积2395平方公里，总人口28.9万人，其中城区人口4.5万人。2013年，实现地区生产总值41.28亿元，完成边贸进出口总额37.7亿元，完成财政收入6.2亿元，实现城镇居民人均可支配收入19075元，人均生产总值在全州范围内跃居前三。
项目位置及简介
项目一毗邻麻栗坡县城区，是总规划项目地块的起始，开发完成后将形成全新的城市开放空间，使城市老城区和新中心在此融合关联。
项目一（映月水岸）投资权总价5220万，现金部分3240万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万，主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万，后期可供开发用地面积为89.14亩。
项目二（河畔雅居）投资权总价9710万，现金为部分6510万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万，主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万，后期可供开发用地面积约为210亩。
土地供应方案
1、项目一：
土地一级开发周期计划为一年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，全部工程竣工验收（下浮10%），土地报建获批后，麻栗坡政府将在三个月内一次性以招、拍、挂方式出让该项目宗地89.14亩全部国有建设用地使用权。
投资人参与此次国有建设用地使用权出让活动的收益，将参照合同约定进行。
2、项目二：
土地一级开发周期计划为两年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，投资额达到5000万元（概算），土地报建获批后，麻栗坡政府将先期以招、拍、挂方式出让该项目宗地部分约105亩国有建设用地使用权。待全部开发完成后，达到上述条件，再行出让余下的约105亩国有建设用地使用权，以完成全部项目宗地的出让。
投资人参与此次国有建设用地使用权出让活动的收益，将参照合同约定进行。
项目优势
1.项目地块位于政府重点打造“中越美食城”（暂定名）的龙头地块，后期为整个县城的城市中心，区位优势非常明显。
2.麻栗坡县城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡最后可开发土地。虽然以山地为主，但其山体属于土山，加之地上附着物少，所以开发难度小，市场需求极大。
3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上，核心区域甚至超过300万/亩，而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中，工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设，对提升后期土地价值意义重大，整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。
4.本项目地块单价已达政府底价，麻栗坡政府做到了零利润出让，其心态就在于“地好卖，但地难出”，本项目投资权由此产生。
5. 本项目地块待拆迁户数仅有15户，且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作，只要现金到位，工程建完，就可立即供地！充分满足客户利益。
6. 就是因其土地的稀缺性，麻栗坡县房地产购买力强，去化率高，刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移，麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成，销售市场前景将十分广阔。
7.麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地，流动人口巨大，物价水平较高。特别是：老山风景区不同于其他旅游景区，因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。
8. 投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整，凡不原则违背城市总规划和项目总规划的，麻栗坡政府将积极予以采纳。
9.由于调查深度所限，本项目介绍尚不完善。投资人在实地踏勘后需进一步进行细化研究，完善开发的技术、经济指标等，从而确保在项目竞得后能按期、保质、顺利地完成开发建设工作。