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云南省文山州麻栗坡县 中越美食城低价出让

更新时间:2014-08-11

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:210 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:云南-文山
  • 地址:麻栗坡中越美食城
  • 联系人:vear00

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S135923
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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一、项目位置及简介

项目一毗邻麻栗坡县城区,是总规划项目地块的起始,开发完成后将形成全新的城市开放空间,使城市老城区和新中心在此融合关联。

项目一(映月水岸)投资权总价5220万,现金部分3240万,用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万,主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万,后期可供开发用地面积为89.14亩。

项目二(河畔雅居)投资权总价9710万,现金为部分6510万,用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万,主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万,后期可供开发用地面积约为210亩。

用地总面积:   59426.83㎡(约89.14亩)

土地利用性质: 城镇居住用地

建筑使用性质: 住宅及居住公共服务设施

建筑控制规模:≤107161.62㎡(不计容积率)建筑控制高度:≤60米

容积率:1≤FAR≤1.6建筑密度≤35%绿地率≥30%

停车位≥600个(暂定)商住配比:暂定

二、目优势

    1.项目地块位于政府重点打造“中越美食城”(暂定名)的龙头地块,后期为整个县城的城市中心,区位优势非常明显。

    2.麻栗坡县城土地非常稀缺,“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡最后可开发土地。虽然以山地为主,但其山体属于土山,加之地上附着物少,所以开发难度小,市场需求极大。

3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上,核心区域甚至超过300万/亩,而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中,工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设,对提升后期土地价值意义重大,整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。

4.本项目地块单价已达政府底价,麻栗坡政府做到了零利润出让,其心态就在于“地好卖,但地难出”,本项目投资权由此产生。

5. 本项目地块待拆迁户数仅有15户,且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作,只要现金到位,工程建完,就可立即供地!充分满足客户利益。

6. 就是因其土地的稀缺性,麻栗坡县房地产购买力强,去化率高,刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移,麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成,销售市场前景将十分广阔。

7.麻栗坡县是云南农用地商住地工业地省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地,流动人口巨大,物价水平较高。特别是:老山风景区不同于其他旅游景区,因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。

8. 投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整,凡不原则违背城市总规划和项目总规划的,麻栗坡政府将积极予以采纳。

云南文山
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